购房指南:房产买卖这些事项都得要注意

2017-04-13 08:53    来源:千龙网
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[提要]购买新建商品房要看好这六方面的事项

购买新建商品房要看好这六方面的事项

购房时应选择五证齐全的商品房项目。购买五证不全的房产易将造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果,存在极大风险。百姓购买商品房时要注意从六个方面加强关注度,慎防一不小心买到无证房的闹心事儿。

1.购房前应认真查看商品房项目“五证”,即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;

2.应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内,是否存在抵押等权利限制情况;

3.未取得《商品房预售许可证》的期房,或未取得整幢楼《不动产权证书》的现房,请勿购买;

4.仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款,写入合同的承诺和内容具有法律效力。

5.注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证,一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

6.购买五证不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果,存在极大风险。

通过中介机构买二手房应注意啥?

在二手房市场通过中介机构进行房产交易的百姓越来越多,不少人通过就近的中介机构门店挑选房源。针对近期二手房交易中发现的问题,石家庄市房产市场稽查大队提醒百姓通过中介机构购买二手房时,一定要从九大方面多留个心眼,尤其要注意查看房屋产权证书,不要购买无证房产。为保障房款安全,应存入市住建局交易中心资金监管账户。

1.要查验中介机构的营业执照、备案证明。

2.不要购买未取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》的二手房。

3.查清所购房屋是否有抵押、查封等情况,并现场查看房屋是否有质量问题。如房屋已被抵押、查封或存在质量问题,购房者请勿购买,避免产生不必要的纠纷。

4.卖方不是房屋所有权人的,应提供房屋所有权人的授权委托书,不能提供的,购房者请勿购买。

5.签订二手房买卖合同时,应仔细阅读合同条款,要将约定的内容和承诺写入合同,明确付款方式、贷款时限和违约责任等情况。

6.交易过户时,为保障房款安全,应存入市住建局交易中心资金监管账户。

7.购房者通过中介机构购买新建商品房的,应先查看商品房销售委托书、《商品房预售许可证》等证件后,再同开发公司签订正式的《商品房买卖合同》。

8.注意保存购房合同、付款票据等相关凭证。当发生合同纠纷时,可通过协商、仲裁、人民法院等途径解决,避免蒙受财产损失。

9.交易过程中,中介机构存在违规行为的,买卖双方应及时向辖区住建局中介管理部门投诉举报,维护双方合法权益。

几类关键票据要留存好

对于老百姓来说,买卖房子是人生的一件大事。在买卖房屋的过程中,有些关键票据一定要留心保存。石家庄市房产交易市场中心相关人士提醒,百姓购房后除了要留好购房合同外,还要保存好购房发票、契税票、物业费发票、供暖费发票等,这些发票单据是缴税、过户等环节的重要凭证。

■购房发票

购房发票是非常重要的一个购房凭证,但许多人对它没有足够的重视。购房发票丢失之后极难补办,但是以后用到它的地方却非常多:办理商业贷款的时候需要购房发票,将来出售房子的时候也需要购房发票,提取公积金的时候需要购房发票。

■契税票

契税票即契税完税证明,在二手房买卖中十分重要。契税票用途有以下几方面:在缴纳个税或者增值税时,需要用原房主契税票核实房屋原值;有时候根据契税票填发时间判断房屋年限;新房主需要用契税票办理过户。

■物业费供暖费发票

物业费和供暖费发票这两类票据也应保留好,不仅可以作为未来维权的凭证,还可以在房屋出售时证明没有拖欠物业费和供暖费,顺利办理相关手续。


【责任编辑:aking】

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